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                三四線樓市供地∏減少 2019年土地出讓市場量卐價齊升

                  時間:2020-01-09        大    中    小      來源:中國經濟網

                  2019年全國土地市場回暖,土地出讓量價︽齊升。機構數據顯示,全國300個城市全年土地出讓金額合計50294億元,同比增長19%。其中,16個城市土地出讓金╲額超過1000億元。三亞、蘭州、大連土地出讓金∩額同比增長幅度均超過100%。2019年下半年以來,龍頭房∞企率先▲“剎車”,四季度近三成房企未拿地。而國企表現相對積極,下☉半年積極參與熱點城市的土地出讓。

                  三ζ四線樓市供地減少

                  分地區看,根據中指研究院發布的《2019年中國300城市土地交易情報※》,一線城市土地供求量持續走高,土地出讓總金額同比增長,成交均價同比下滑。其中,深圳地區土地出讓總金額同比增長幅度超過50%。二線城市隨著土拍政策※不斷完善,土地供應與成交面積同比上漲明顯,土地出讓總↙金額和成交均價同比均出現增長。但土地成交溢價率整體變化較小,土地市★場總體保持穩定。三四線城市方面⌒,供地面」積同比減少,供求同比均出現下降態勢,溢價率下滑〖。

                  分季度看,2019年一季度,全國土地供求量同比下㊣ 滑,成交總金額和均價同比下降。其中,熱點城市土地市場↓調控整體較嚴,土地市場趨冷;二季度市場回△暖,土地市場迎來小陽春;進入三四①季度,在房企融資趨嚴、熱點城市加大土地【市場調控力度的背景下,全國土地出讓市場整體走低。

                  從出讓◆土地性質分類看,2019年全國300城市合計推出住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地▓的綜合性用地)出讓∴總額為42342億元,同比增長23%;商辦類用地出讓總額為5108億元,同比減少0.4%。住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)合計成交8799宗,同比增長6%,成交面積合卐計42557萬平方米,同比增長7%;商辦類用地合計成交4037宗,同比增長5%,成交面積合計達到10699萬平方米,同比增長2%。住宅類用∑ 地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為4363元/平方米,同比增長16%;商辦類用地☆成交樓面均價為2289元/平方米,同比下滑0.2%。

                  根據中指研究▼院監測的數據,三亞、蘭州、大連三個城市2019年全年〖土地出讓金額同比增長幅度均超過100%。其中,三亞市全年實現土地出讓總額121.7億元,同比增長553%,同比︾增長幅度位列全國第一。中ω 原地產數據顯示,全國50大城市2019年全年合計土地出讓金額4.41萬億元,同比上漲19.3%。其中,16個城市土地出讓金額超過1000億元,杭州市土地成交總金額為2836億元,位列第一;上海、廣州、蘇州緊隨其○後,分別為1992億元、1864億元和1850億元。

                  金隅地產杭州分公司負責人對中國證券№報記者表示,杭州2019年土地出讓金額全國排名第一,但只有一半左右是住宅項目。住宅以每年10萬套的速◤度穩步供應。

                  房企拿地回歸理性

                  克而瑞數據顯示,2019年,房企投資延續了▆2018年以來的謹慎態勢,在融資逐漸收緊的大背景下,房企拿地逐步回歸理性;但強者恒強的格局並未改變ㄨ,規模優勢疊加效應不斷放大。2019年下半年以來,龍頭房企率先“剎車”,四季度近3成房企未拿地,僅國企表現相對積極。銷售TOP10房企的新增貨值居40%以上,但同比下滑7個百分點,主要原因是龍頭房企拿地較為謹慎。

                  國有房企¤憑借低資金成本優勢,在一二線城市拿地較多。中國證券報記者了解到,為了♀加快資金周轉,提高資金運作效率,在熱點城市拿地後,這些企業一般選擇以較短的時◥間入市。

                  據相關房企人士介紹,熱點地區地價較高,土地成本整體較大。但熱點城市相比三四線城市∮整體成交速度較快,拿地後從建設㊣到銷售再到交付,可以用更短的時間完成回款。

                  對於房企拿地趨勢,中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者【表示,預計未來房地產市場走勢將出現分化,房企對非優質土地定價將持續下調。但對優質城市的優質土地,爭搶態勢將進一步激烈。一二線城市調控政〗策嚴格,但對於房企來說,為了加大銷售』額,依然會集中拿地。從趨勢上★看,三四線城市相對低迷,房地產企業會把更多資金投入到一二線城市,帶動一二線◣城市土地市場持續升溫。

                  穩定發展遏制投機

                  值得註意的是,部分土地出讓市場過熱的地區2019年≡遭遇較大調控。

                  以2019年全年土地出讓金額位列全國前四位的蘇州市為例〇,2019年▲全年蘇州市合計土地出讓金額1850億元,同比增長33.72%。2019年上半年,蘇州市因“地王”成交頻現、土地成交量價齊高,土地成交總金額領跑全國多數城市。2019年5月前後,蘇州市出臺了一系列針▂對房地產市場的調控措施,給房地產市場降溫。

                  部分一線城市近期頻推不限價土地,被多位業內人士解讀為放松限競房土地出讓模式。中原地ξ 產數據顯示,從2020年1月2日開始,北京土地市場再次啟動,合計等待出讓的住宅用地合計15宗。其中,2宗為共有產權地♀塊,2宗限◆競房地塊,11宗為不限價商品房住宅地塊。

                  中原地產首席分析師張大偉表示,2019年樓市出現雙向調控、松緊並進的態勢。2020年房地產調控將堅》持穩定的主題,遏制投機,保護真實居住。土地出讓市場將以穩定為主。